2021贵阳楼市年鉴 | 核心住宅成交564万方，翡翠公园成年度住宅销冠

2021年的年度楼市数据终于新鲜出炉。通读后发现，这些数据真的非常有趣。咱们闲话少叙，直接进入正题。

先看月报。

2021年12月份，贵阳核心六城区商品房销售面积为49万方，环比上涨10.36%，住宅销售面积为35.6万方，环比上涨35.88%。

12月份贵阳楼市回暖，达成。

价格方面，贵阳核心六城区12月份住宅销售均价为每平米10436元，环比小幅上涨2.6%，继续保持稳定。

去化周期方面，贵阳核心六城区12月份住宅去化周期为14个月，相较上月再次增加1个月，有走高的趋势。

分区来看，12月份，各城区冲量态势明显，成交面积环比均有不同程度上涨，其中云岩区冲量最为明显，成交量环比大涨233.33%。

乌当区虽也有冲量的情况，但因基数过小，12月成交量实质与其他城区有数量级上的差距。

事实上，从去化周期来看，乌当区的去化周期也在12月份再次上调4个月，达到了28个月，逐步接近库存因历史原因而极高的南明区。

观山湖区在12月份继续保持量价齐高的态势，也是核心六城区中住宅销售均价唯一突破每平米12000元的城区。

白云区同样值得关注，12月份成交量仅次于云岩区和观山湖区（其实花溪区若与经开区合并计算可以排至第二位），楼市状况相对较好。

从单项目榜单看，12月份有一些“新面孔”冲量成功，进入TOP10。其中包括小关万达、龙湖景粼天著、中天北城、中铁阅山湖云著和融创九璟湾。

这几个项目在12月份均有较为不错的优惠政策。其中云著项目18万元的佣金，和九璟湾洋房的巨额优惠，都曾引起业内热议。

此外，目前我了解到，龙湖的优惠政策已经回收。

至于榜单上的碧桂园印象花溪、建发金融北城、万科翡翠公园、中南林樾、经开吾悦广场，都是常入榜单的“老面孔”了。

而从大贵阳范围（包括清镇、双龙和贵安）榜单来看，12月份非六核心城区能上榜当月TOP20的项目也仅有3个，分别是清镇市的红枫中央大街、广大城，以及双龙的碧桂园凤凰城。

总的来说，12月份贵阳楼市预期达标，回暖态势也较为明显，但与前三季度月份相比，成交量依然相对较低。

再看年报。

2021年贵阳市核心六区商品房销售面积为735万方，同比2020年下降5%。

从企业商品房销售榜单来看，恒大虽然在暴雷后的四季度销售额增量极小，却依然是2021年唯一一个在贵阳核心六区销售额超过百亿的企业，达到130亿元。

万科、中天紧随其后，但销售额与恒大都有数量级上的差距，分别为72亿元、63亿元。

而在排在中天后的企业，包括融创，2021年在贵阳六城区的销售额均未超过50亿元。

比较离谱的是，绿地在基本上全年“噤声”的情况下，居然还能进入企业榜单的前20名，销售商品房11亿元，超过金茂。

绿地可是都转为大基建企业了啊。

从项目商品房销售榜单来看，贵州金融城凭借着商办销售就拿下了全年销冠，着实令人惊讶。

万科翡翠公园、花果园和万科新都荟紧随其后，2021年的销售额也突破了20亿元。

而在万科新都荟之后，其他项目的年度销售额均未超过20亿元。

住宅市场方面，2021年贵阳市核心六区销售面积为564万方，同比下降13%，成交均价为每平米10474元，同比下降1%，销售额为682亿元，同比下降13%。

分月份来看，一二三季度的表现明显好于四季度，其中一季度回暖明显，二三季度则有冲量的表现。

若分上下半年来看，则可发现在6月份后，贵阳六区住宅市场的疲态十分明显。

从9月份起，贵阳六区住宅市场的成交量级直接调到了30万方左右。而上半年的成交量级，大概在50万方以上。

分城区看，观山湖区依然是“王者”级别，若把花溪区和经开区分开计算，则是唯一一个住宅成交面积超过百万方的城区，同时也是唯一一个住宅销售均价突破每平米12000元的城区。

白云区同样不可忽视，2021年住宅成交量规模突破了90万方，同时也是除观山湖区外唯一一个突破90万方的城区，只不过销售均价为没有突破9000元的单价。

乌当区住宅市场则应引起重视，2021年住宅成交面积尚未突破30万方，与其他城区有着数量级上的差距。

若从大贵阳区域来看，清镇市和双龙区的楼市同样也不可忽视。清镇市在2021年的成交规模甚至超过了百万方，双龙区也达到了90万方。

贵安新区的2021年住宅市场则同比跌幅较大，成交量也尚未达到50万方。只不过若与乌当区相比，贵安新区的情况仍然相对较好。

单看贵阳六区，2021年年度住宅销冠毫无疑问是万科翡翠公园。该项目也是贵阳六区唯一一个销售额突破20亿元大关的项目。

若从销售套数来看，万科翡翠公园同样冠绝全城，2021年销售套数高达1774套。而紧随其后的则是建发金融北城，销售套数达到1505套。

中铁阅山湖云著、远大美域和中海映山湖项目也同样值得关注。

该三个项目的住宅销售均价都相对较高，其中远大美域和中海映山湖的销售均价都突破了每平米14000元。

而云著项目则是唯一一个榜单内住宅销售均价突破每平米18000元的项目，同时也是榜单内住宅销售套数最少的项目。

从大贵阳看，2021年项目销售TOP20的榜单会有所变动。

其中清镇市广大城住宅年度销售套数高达1695套，贵安新区的云湖十里住宅销售年度套数也高达1567套，均是各自区域的翘楚。

从数据来看，2021年的贵阳楼市确实非常难熬。数据如此显示，我作为相关从业者也有如此感知。

时间进入四季度后，回款难度突然提升至“地狱”等级，大家都陷入了恐慌之中。

好在2021年终也过去，而数据也显示，至少在12月份，贵阳楼市还是有回暖迹象。

而从政策上看，我国楼市也在进入新的秩序后逐渐平稳。融资回归、信心恢复、良币淘汰劣币、刚需朝民生方向一往无前。

2022年，贵阳楼市也必将随着大市场，进入崭新的一年。改善市场也必将受到更多关注。